Бизнес-центр "Огородный проезд 19" представляет собой востребованный объект коммерческой недвижимости в северо-восточном административном округе Москвы. Расположенный по адресу Огородный проезд, дом 19, этот деловой центр уверенно занимает свою нишу в сегменте офисов класса B, предлагая компаниям эффективные решения для размещения бизнеса. Выбор офиса в БЦ "Огородный проезд 19" – это не просто аренда квадратных метров, но и возможность получить доступ к удобной инфраструктуре, хорошей транспортной доступности и качественным условиям для работы, что делает его привлекательным вариантом как для небольших компаний, так и для более крупных организаций, стремящихся оптимизировать свои операционные расходы без ущерба для комфорта и продуктивности сотрудников. Этот объект является наглядным примером того, как бизнес-центр класса B может сочетать функциональность, расположение и разумную стоимость, отвечая современным требованиям рынка.
Обзор и ключевые преимущества БЦ Огородный проезд 19
Бизнес-центр "Огородный проезд 19" предлагает офисные помещения, соответствующие стандартам класса B. Это означает, что арендаторы могут рассчитывать на базовый, но надежный набор инженерных систем и сервисов, необходимых для комфортной и продуктивной работы. Ключевым преимуществом объекта является его сбалансированное предложение: оптимальное соотношение цены и качества, что особенно актуально для многих московских компаний.
К типичным характеристикам офисов в БЦ "Огородный проезд 19" относятся:
- Наличие централизованной системы вентиляции и кондиционирования (часто приточно-вытяжная вентиляция и сплит-системы или центральное кондиционирование).
- Высота потолков, достаточная для создания комфортного рабочего пространства (обычно от 2,7 метра).
- Возможность выбора планировок: от классической кабинетной системы до современных открытых пространств (open space), а также смешанных вариантов, позволяющих адаптировать помещение под специфику деятельности компании.
- Стандартная офисная отделка, позволяющая сразу приступить к работе или быстро выполнить косметический ремонт под свои нужды.
- Обеспечение высокоскоростным доступом в интернет и телефонией от нескольких провайдеров, предоставляя арендаторам свободу выбора и резервирование каналов связи.
- Наличие базовой инфраструктуры внутри или в непосредственной близости от здания, такой как точки питания (кафе, столовая), банкоматы, терминалы оплаты.
Выбирая БЦ "Огородный проезд 19", компании получают не только офисные площади, но и надежную основу для своего бизнеса, расположенную в динамично развивающемся районе столицы. Функциональность помещений и адекватная стоимость аренды делают этот бизнес-центр привлекательным решением для широкого круга арендаторов из различных отраслей.
Расположение и транспортная доступность
Бизнес-центр "Огородный проезд 19" расположен в Останкинском районе Северо-Восточного административного округа Москвы. Адрес объекта – Огородный пр-д, д. 19. Эта локация обеспечивает хорошую транспортную доступность как для сотрудников, использующих общественный транспорт, так и для тех, кто предпочитает личные автомобили.
Одним из значимых преимуществ расположения является близость к станциям метро Люблинско-Дмитровской линии. Станция метро "Бутырская" находится в пешей доступности, что существенно сокращает время в пути для тех, кто добирается на метро. Также относительно недалеко расположена станция "Фонвизинская" монорельсовой дороги и станция "Тимирязевская", обеспечивая дополнительные маршруты и удобство перемещения по городу.
Для автомобилистов важным фактором является близость к крупным транспортным артериям. Огородный проезд имеет удобные выезды на такие улицы, как Шереметьевская, Добролюбова, Руставели, а также относительно быстрый доступ к Третьему транспортному кольцу (ТТК) и проспекту Мира через прилегающие улицы. Это позволяет оперативно добираться как до центра города, так и до других районов, а также выезжать за пределы Москвы.
Развитая городская инфраструктура в окружении бизнес-центра дополняет его привлекательность. В непосредственной близости находятся:
- Кафе, столовые, рестораны и продуктовые магазины, где сотрудники могут пообедать или сделать необходимые покупки.
- Отделения банков и банкоматы.
- Объекты бытового обслуживания.
- Остановки наземного общественного транспорта (автобусы, трамваи), предоставляющие дополнительные маршруты в различные части района и города.
Такое сочетание факторов делает расположение БЦ "Огородный проезд 19" выгодным с точки зрения логистики и комфорта для сотрудников и посетителей.
Архитектура и дизайн здания
Архитектурное решение бизнес-центра "Огородный проезд 19" типично для объектов класса B, фокусируясь в первую очередь на функциональности и практичности. Здание имеет современный или прошедший качественную реконструкцию внешний вид, гармонично вписывающийся в окружающую городскую застройку района Останкинский.
Фасады здания могут быть выполнены с использованием современных облицовочных материалов, обеспечивающих зданию аккуратный и деловой облик. Остекление обычно достаточное для обеспечения хорошей естественной освещенности офисных помещений.
Внутреннее пространство бизнес-центра, в частности, зоны общего пользования (вестибюль, коридоры, лестничные пролеты), как правило, имеют стандартную, но аккуратную отделку. При входе гостей и сотрудников встречает зона ресепшн, где осуществляется контроль доступа и предоставляется необходимая информация. Общественные зоны содержатся в чистоте и порядке, что является важным аспектом для поддержания комфортной рабочей среды.
Сами офисные блоки в БЦ "Огородный проезд 19" могут предлагаться как в состоянии shell&core (под чистовую отделку), так и с готовой стандартной офисной отделкой. Стандартная отделка обычно включает выровненные и покрашенные стены, подвесные потолки типа Armstrong с интегрированным освещением, напольное покрытие (ламинат, ковролин или плитка), разводку электрики и слаботочных систем до точек подключения.
Такой подход к архитектуре и дизайну соответствует ожиданиям арендаторов офисов класса B, которые ценят прежде всего функциональность, адекватную стоимость и возможность адаптации пространства под свои корпоративные стандарты без необходимости капитальных вложений в ремонт.
Безопасность и управление зданием
Обеспечение безопасности является одним из приоритетов в бизнес-центре "Огородный проезд 19", как и в большинстве современных офисных зданий. Комплекс мер направлен на защиту имущества арендаторов и создание безопасной среды для работы сотрудников и посетителей.
Типовые системы безопасности, применяемые в бизнес-центрах класса B, включают:
- Система контроля доступа (СКД): Вход в здание, а также доступ на этажи и в отдельные офисные блоки, осуществляется по электронным пропускам или картам. Это позволяет ограничить доступ посторонних лиц и вести учет рабочего времени.
- Круглосуточная охрана: В здании функционирует пост охраны, обеспечивающий постоянный контроль за ситуацией внутри и по периметру объекта. Охранники осуществляют патрулирование и реагирование на любые нештатные ситуации.
- Система видеонаблюдения: Устанавливаются камеры видеонаблюдения в местах общего пользования, на входах/выходах, по периметру здания и на парковке. Записи с камер хранятся и используются для анализа происшествий.
- Система охранной сигнализации: Помещения могут быть оборудованы датчиками движения и открытия, подключенными к централизованной системе мониторинга.
Помимо физической безопасности, большое внимание уделяется пожарной безопасности. Здание оснащено современными системами:
- Автоматическая пожарная сигнализация.
- Система оповещения и управления эвакуацией.
- Система пожаротушения (в зависимости от специфики объекта и его зон).
- Дымоудаление и подпор воздуха на путях эвакуации.
Управление зданием в БЦ "Огородный проезд 19" осуществляется профессиональной управляющей компанией. В сферу ответственности УК входит:
- Техническое обслуживание инженерных систем здания (вентиляция, кондиционирование, отопление, водоснабжение, канализация, электрика).
- Поддержание чистоты в местах общего пользования и на прилегающей территории.
- Вывоз мусора.
- Мелкий текущий ремонт.
- Взаимодействие с арендаторами по эксплуатационным вопросам.
Наличие профессиональной управляющей компании гарантирует оперативность решения возникающих проблем и поддержание высокого уровня функционирования всех систем бизнес-центра.
Парковка и логистические решения
Вопрос парковки является критически важным для многих компаний и их сотрудников, особенно в условиях плотной городской застройки Москвы. Бизнес-центр "Огородный проезд 19" предлагает арендаторам парковочные места, решая эту актуальную проблему.
Как правило, в бизнес-центрах класса B предусматриваются различные варианты парковки. В БЦ "Огородный проезд 19" могут быть доступны:
- Наземная парковка: Располагается на территории, прилегающей к зданию. Количество мест ограничено, но это удобный и доступный вариант для арендаторов и их посетителей.
- Подземный паркинг (при наличии): Обеспечивает более комфортные условия хранения автомобилей, защищая их от погодных воздействий и повышая уровень безопасности. Места в подземном паркинге обычно предлагаются за отдельную плату.
Важным аспектом является соотношение количества парковочных мест к общей площади сдаваемых офисов – так называемый парковочный коэффициент. Для бизнес-центров класса B этот показатель может варьироваться, но управляющая компания старается обеспечить достаточное количество мест, исходя из потребностей арендаторов и возможностей территории.
Для гостей бизнес-центра может быть предусмотрена гостевая парковка, часто с ограничением по времени пребывания. Наличие такой возможности упрощает визиты партнеров и клиентов.
С точки зрения логистики, расположение на Огородном проезде обеспечивает удобный подъезд для грузового транспорта, необходимого для доставки мебели, оборудования или иных грузов в офисы. Наличие зон для погрузки/разгрузки или возможность организации такого процесса при необходимости является важным фактором для компаний, чья деятельность связана с перемещением материальных ценностей. Общая транспортная доступность района также способствует эффективной логистике для бизнеса, расположенного в БЦ "Огородный проезд 19".
Сравнение с конкурентами в районе
Бизнес-центр "Огородный проезд 19" функционирует на конкурентном рынке коммерческой недвижимости Москвы, в частности, в районе Останкинский и прилегающих к нему территориях. Сравнивая его с другими объектами класса B и B+ в этой локации, можно выделить ряд ключевых моментов.
Основное преимущество БЦ "Огородный проезд 19" заключается в его сбалансированности. Он предлагает набор характеристик, оптимальный для сегмента класса B:
- Локация: Близость к метро "Бутырская" является сильным конкурентным преимуществом, обеспечивая легкую доступность для сотрудников. Не каждый БЦ класса B в Москве может похвастаться шаговой доступностью до станции метро.
- Цена аренды: Как правило, ставки аренды в БЦ класса B в этом районе более доступны по сравнению с аналогичными объектами, расположенными ближе к центру или имеющими класс A/A+. "Огородный проезд 19" предлагает привлекательную стоимость квадратного метра, что позволяет компаниям оптимизировать бюджет на аренду.
- Качество помещений и сервисов: Несмотря на класс B, бизнес-центр обеспечивает стандартный набор инженерных систем, безопасность и базовые сервисы управления, которые являются достаточными для комфортной работы большинства компаний. Отделка помещений позволяет быстро адаптировать их под нужды арендатора.
- Парковка: Наличие собственной парковки, даже если она наземная, является важным фактором выбора для многих арендаторов и их сотрудников в условиях ограниченности парковочных мест в Москве.
Конкуренты в районе могут предлагать:
- Более высокий класс (B+, A), что часто означает более современную инженерию, панорамное остекление, расширенный набор сервисов (например, фитнес-центр, конференц-залы внутри БЦ) и, соответственно, более высокие ставки аренды.
- Другие варианты расположения относительно метро или основных магистралей, что может быть как преимуществом, так и недостатком в зависимости от конкретных потребностей арендатора.
- Различные планировочные решения и состояние отделки – от полностью готовых к въезду офисов до помещений под капитальный ремонт.
БЦ "Огородный проезд 19" занимает прочную позицию как надежный и экономически выгодный вариант для компаний, которые ищут качественный офис в Москве с хорошей транспортной доступностью и развитой локальной инфраструктурой, не переплачивая за избыточные опции, характерные для более высоких классов. Он идеально подходит для арендаторов, которым важен баланс между затратами на аренду и условиями для ведения бизнеса.