БЦ Улица Тимура Фрунзе, 11: Аренда офисов Класса B в центре Москвы

Главная > Бизнес центры > БЦ Улица Тимура Фрунзе, 11: Аренда офисов Класса B в центре Москвы

Бизнес-центр "Улица Тимура Фрунзе, 11" представляет собой продуманное решение для компаний, стремящихся к эффективной организации рабочего пространства в одной из наиболее востребованных локаций столицы. Расположенный в сердце Москвы, в престижном и историческом районе Хамовники, этот объект класса B предлагает баланс между удобством расположения, транспортной доступностью и разумной ценовой политикой. Выбирая БЦ на Тимура Фрунзе, 11, арендаторы получают не просто офисные метры, но и часть уникальной деловой и культурной среды центрального округа.

Данный бизнес-центр является привлекательным вариантом для широкого круга компаний – от среднего бизнеса до крупных представительств, для которых важны как престижный адрес, так и функциональность рабочего пространства. Здесь созданы базовые, но надежные условия для ведения деятельности, соответствующие стандартам класса B, что делает его оптимальным выбором для тех, кто ищет качество без переплат за избыточные опции премиальных объектов.

Особое внимание стоит уделить именно локации. Улица Тимура Фрунзе, 11 находится в районе с давно сложившейся инфраструктурой, где историческая застройка гармонично соседствует с современными деловыми объектами. Это обеспечивает сотрудникам и гостям бизнес-центра доступ ко всему необходимому в пешей доступности: от точек общественного питания и бытовых сервисов до зеленых зон и культурных объектов для отдыха после работы.

Функциональность помещений в бизнес-центрах класса B, как правило, ориентирована на создание продуктивной рабочей атмосферы. Здесь могут предлагаться различные варианты планировок, позволяющие адаптировать пространство под специфику бизнеса конкретного арендатора. Надежные инженерные системы и профессиональное управление зданием обеспечивают бесперебойную работу всех коммуникаций и комфортное пребывание на территории БЦ.

Обзор и ключевые преимущества БЦ "Улица Тимура Фрунзе, 11"

Бизнес-центр "Улица Тимура Фрунзе, 11" занимает уверенные позиции в сегменте офисной недвижимости класса B в центральной части Москвы. Его ключевое преимущество заключается в сочетании высокоценной локации и оптимальной стоимости аренды, что делает его доступным для компаний, ценящих престиж адреса, но рационально подходящих к бюджету на содержание офиса.

Объекты класса B предоставляют арендаторам все необходимые условия для комфортной работы. Как правило, это здания с качественно выполненным ремонтом в местах общего пользования, оснащенные базовыми современными инженерными системами. В БЦ на Тимура Фрунзе, 11 можно ожидать наличие центральной системы кондиционирования или сплит-систем, приточно-вытяжной вентиляции, систем пожарной безопасности и оповещения, а также надежных телекоммуникаций, предоставляемых несколькими провайдерами.

Офисы в таких бизнес-центрах часто выбирают компании из сфер IT, консалтинга, юридических услуг, маркетинга и других отраслей, для которых важно иметь презентабельный офис в легкодоступном месте. Гибкость планировочных решений, которая может предлагаться, позволяет размещать как кабинеты руководителей и переговорные комнаты, так и организовать рабочие зоны по принципу open space или комбинированной системы.

Энергоэффективность и экологичность также становятся важными факторами даже для зданий класса B после модернизации. Хотя это не является строгим требованием для данного класса, многие собственники стремятся улучшать свои объекты, внедряя современные решения, что положительно сказывается на эксплуатационных расходах и микроклимате в помещениях.

Таким образом, БЦ "Улица Тимура Фрунзе, 11" – это не просто здание, а готовая платформа для развития бизнеса в динамичной среде центра Москвы, предлагающая необходимые условия для продуктивной работы в комфортной и безопасной обстановке по адекватной для данной локации стоимости.

Расположение и транспортная доступность

Локация бизнес-центра "Улица Тимура Фрунзе, 11" является одним из его ключевых преимуществ. Улица Тимура Фрунзе находится в престижном районе Хамовники Центрального административного округа Москвы. Этот район известен своей респектабельностью, развитой инфраструктурой и близостью к основным деловым и культурным центрам столицы.

Особую ценность расположению придает пешая доступность до одной из центральных станций метро – "Парк Культуры". Это крупный пересадочный узел, объединяющий Кольцевую и Сокольническую линии, что обеспечивает удобное перемещение сотрудников и клиентов практически из любой точки города. Дорога от метро до бизнес-центра занимает минимальное время, что является критически важным фактором в условиях московского трафика.

Для автомобилистов БЦ "Улица Тимура Фрунзе, 11" также предлагает удобные подъезды. Улица Тимура Фрунзе имеет выход на крупные городские магистрали, включая Садовое кольцо, которое находится совсем рядом. Это позволяет быстро добраться до других районов города или выехать за его пределы. Близость к центру города означает отличную связность с основными деловыми кластерами, такими как район Арбата, Пресненский район, а также с правительственными и административными учреждениями.

Помимо транспортной доступности, район обладает богатой инфраструктурой. В шаговой доступности от БЦ расположены многочисленные кафе, рестораны и столовые на любой вкус и бюджет, что удобно для обеденных перерывов и деловых встреч. Также поблизости находятся отделения банков, банкоматы, аптеки, супермаркеты, салоны красоты и другие объекты бытового сервиса.

Неоспоримым преимуществом является близость к известным городским паркам и набережным. Музеон и Парк Горького находятся в нескольких минутах ходьбы, предлагая возможности для прогулок, отдыха и занятий спортом, что способствует улучшению баланса между работой и личной жизнью сотрудников. Это также добавляет привлекательности локации с точки зрения комфорта пребывания в районе.

Выбор офиса на улице Тимура Фрунзе, 11 – это инвестиция в эффективность логистики вашего бизнеса и комфорт ваших сотрудников, благодаря идеальному сочетанию центрального расположения и отличной транспортной доступности.

Архитектура и дизайн здания

Архитектурный облик и дизайн бизнес-центра "Улица Тимура Фрунзе, 11", как и многих объектов класса B в исторической застройке центра Москвы, может представлять собой комбинацию элементов. Зачастую такие бизнес-центры располагаются в реконструированных зданиях с богатой историей, где сохранены фасадные решения, но полностью обновлены внутренние инженерные системы и планировки. В других случаях это могут быть современные постройки, органично вписанные в существующий городской ландшафт.

Для класса B характерна сдержанность и функциональность в дизайне. Внешний вид здания на Тимура Фрунзе, 11, вероятно, соответствует стилистике района, не выбиваясь из общей панорамы улицы. Могут использоваться качественные, но неброские материалы для отделки фасадов. Входные группы и вестибюли бизнес-центров класса B, как правило, выглядят аккуратно и презентабельно, создавая первое благоприятное впечатление у посетителей.

Внутреннее оформление мест общего пользования – коридоров, лестничных пролетов, лифтовых холлов – также выполнено в функциональном стиле с использованием долговечных отделочных материалов. Цветовые решения могут быть нейтральными, способствующими созданию деловой атмосферы. Освещение продуманно для обеспечения комфортного перемещения по зданию.

Важным аспектом является состояние самих офисных помещений. В бизнес-центрах класса B они могут сдаваться как с базовой отделкой, так и полностью готовыми к въезду арендаторов. Даже при наличии базовой отделки, как правило, имеются ровные стены, потолки типа "Армстронг" или аналогичные, напольное покрытие (ковролин, ламинат или плитка), подведены коммуникации. Арендаторы часто имеют возможность адаптировать внутреннее пространство под свои корпоративные стандарты и нужды.

В некоторых случаях, если бизнес-центр расположен в старинном здании, могут сохраниться элементы исторического декора или особенности архитектуры, которые добавляют уникальности офисному пространству. Это может стать дополнительным преимуществом для компаний, желающих подчеркнуть свой статус или создать особую атмосферу в офисе.

Дизайн БЦ "Улица Тимура Фрунзе, 11" ориентирован на создание комфортной и эффективной рабочей среды, соответствующей ожиданиям арендаторов класса B и гармонично вписывающейся в престижное окружение центра Москвы.

Безопасность и управление зданием

Вопросы безопасности и профессионального управления являются приоритетными для любого современного бизнес-центра, и БЦ "Улица Тимура Фрунзе, 11" не является исключением для своего класса. Обеспечение безопасных условий для сотрудников, посетителей и сохранности имущества арендаторов – базовая функция, которую должен выполнять объект коммерческой недвижимости.

В бизнес-центрах класса B, как правило, реализованы стандартные, но эффективные меры безопасности. Это включает в себя систему контроля доступа, ограничивающую проход на территорию здания и на этажи для посторонних лиц. Доступ может осуществляться по электронным пропускам или через пост охраны на первом этаже.

Круглосуточное видеонаблюдение ведется как по периметру здания, так и внутри – в вестибюлях, коридорах, паркинге (если имеется). Записи с камер хранения используются для мониторинга ситуации и оперативного реагирования на любые инциденты. Наличие профессиональной службы охраны обеспечивает постоянный контроль за порядком и быстрое реагирование на внештатные ситуации.

Помимо физической безопасности, важное значение имеют системы пожарной безопасности. В БЦ "Улица Тимура Фрунзе, 11" должны быть установлены современные датчики дыма и температуры, системы автоматического пожаротушения (в зависимости от типа помещений), а также система оповещения и управления эвакуацией людей. Четко обозначенные эвакуационные выходы и планы эвакуации являются обязательными элементами.

Управление зданием осуществляется профессиональной управляющей компанией. В ее обязанности входит поддержание исправности всех инженерных систем (отопление, водоснабжение, канализация, вентиляция, кондиционирование, электросети), регулярное техническое обслуживание, проведение текущих и капитальных ремонтов. Также управляющая компания отвечает за чистоту в местах общего пользования и на прилегающей территории.

Эффективное управление зданием напрямую влияет на комфорт арендаторов и бесперебойность их работы. Быстрое устранение любых неполадок, оперативное реагирование на запросы арендаторов и поддержание высокого уровня сервиса – важные показатели качества управляющей компании. Наличие надежного провайдера телекоммуникационных услуг, обеспечивающего высокоскоростной интернет и телефонию, также относится к зоне ответственности управления зданием или партнеров БЦ.

Таким образом, в БЦ "Улица Тимура Фрунзе, 11" созданы базовые, но надежные условия для безопасной и комфортной работы, поддерживаемые профессиональным управлением, что позволяет арендаторам сосредоточиться непосредственно на своем бизнесе.

Парковка и логистические решения

Вопрос парковки в центральной части Москвы всегда стоит остро, и бизнес-центры класса B не являются исключением. Расположение в историческом районе с плотной застройкой часто накладывает ограничения на возможности размещения большого количества парковочных мест непосредственно на территории БЦ "Улица Тимура Фрунзе, 11".

Тем не менее, большинство бизнес-центров такого класса предлагают своим арендаторам определенное количество машино-мест. Это может быть подземный паркинг, охраняемая наземная парковка на прилегающей территории или комбинация этих вариантов. Количество мест, как правило, ограничено и распределяется между арендаторами исходя из площади занимаемых помещений или на договорной основе.

Для сотрудников и посетителей, которым не хватило мест на территории БЦ, существуют альтернативные варианты. В районе Хамовники действует городская система платной парковки. Также поблизости могут находиться коммерческие паркинги или специально оборудованные стоянки. Этот аспект требует предварительного изучения и планирования для арендаторов и их сотрудников.

Помимо парковки для легкового транспорта, для бизнеса важны логистические решения, связанные с погрузкой-выгрузкой товаров, доставкой офисных принадлежностей и оборудования. В БЦ "Улица Тимура Фрунзе, 11" могут быть предусмотрены специальные зоны для разгрузки, подъезды для грузового транспорта (возможно, с ограничениями по времени или габаритам) и грузовые лифты.

Наличие удобных подъездных путей для коммерческого транспорта и возможность организации погрузочно-разгрузочных работ без создания помех для основного трафика и функционирования бизнес-центра является важным фактором для компаний, чья деятельность связана с регулярными поставками или отгрузками.

Таким образом, хотя парковочные возможности в БЦ "Улица Тимура Фрунзе, 11", как и в большинстве центральных бизнес-центров класса B, могут быть небезграничными, расположение обеспечивает удобные подъездные пути, а наличие определенного количества мест на территории и возможность использования городской парковки предлагают достаточные логистические решения для большинства типов бизнеса.

Сравнение с конкурентами в районе

Рынок офисной недвижимости в центральных районах Москвы, включая Хамовники, характеризуется высокой конкуренцией. Бизнес-центры класса B, расположенные здесь, конкурируют как с более высококлассными объектами (класса A и A+), так и с другими бизнес-центрами класса B, а также с отреставрированными особняками и административными зданиями, предлагающими офисы.

Основное конкурентное преимущество БЦ "Улица Тимура Фрунзе, 11" в сравнении с объектами класса A/A+ в той же локации – это, безусловно, стоимость аренды. Премиальные бизнес-центры предлагают более высокий уровень сервиса, зачастую более современные инженерные системы, панорамное остекление, роскошные входные группы и другие атрибуты класса люкс, что прямо отражается на арендной ставке. БЦ на Тимура Фрунзе, 11 предлагает аналогичный престиж местоположения, но по более доступной цене, что делает его привлекательным для компаний, которым нужен центральный адрес без необходимости платить за избыточные для их деятельности опции.

Сравнение с другими бизнес-центрами класса B в районе или в пределах Садового кольца требует более детального анализа конкретных характеристик каждого объекта: состояния здания, качества ремонта, набора предоставляемых услуг, эффективности планировок, наличия и стоимости парковки. БЦ "Улица Тимура Фрунзе, 11" конкурирует за счет своей конкретной микролокации – близости к метро "Парк Культуры", удобных подъездных путей, а также репутации района Хамовники.

Конкуренцию также могут составлять офисные пространства, расположенные в менее центральных районах Москвы. Они могут предлагать более низкую арендную ставку и большее количество парковочных мест, однако проигрывают по престижу адреса, удобству доступа для клиентов из центра и доступности городской инфраструктуры в пешей доступности. Для многих компаний наличие офиса именно в центре Москвы является стратегически важным для имиджа и удобства ведения бизнеса.

Таким образом, БЦ "Улица Тимура Фрунзе, 11" занимает уверенную нишу на рынке центральной офисной недвижимости класса B. Он представляет собой оптимальный выбор для компаний, которым необходим функциональный офис в престижном и удобном месте с отличной транспортной доступностью, готовых к разумной цене за эти преимущества и ценящих баланс, который предлагает данный класс объектов.