|
Классификация офисов и офисных помещений
Характеристики офисов класса A
Аренда офисов: $900-1800 за кв. м в год
Продажа офисов: от $5000 за кв. м |
| Характеристика |
Описание |
| Назначение здания |
Бизнес-центры, особняки после реконструкции |
| Срок эксплуатации здания |
Новое строительство, свежая реконструкция |
| Расположение |
Вблизи основных транспортных магистралей города, офисные здания с удобным подъездом |
| Инфраструктура и сервис |
Хорошо развитая инфраструктура; обеспечение арендаторов оргтехникой, средствами связи и телекоммуникации; наличие конференц-залов, переговорных, центральной Reception, средств бытового обслуживания и отдыха |
| Паркинг |
Охраняемая автостоянка; многоуровневый подземный/наземный паркинг. Минимальное число мест - 1 м/м на 60 кв. м арендуемых площадей |
| Архитектура и отделка |
Наружная отделка высококачественными материалами; панорамное остекление; индивидуальный (авторский) проект внутренних помещений; ремонт под арендатора |
| Конструктивные решения |
Монолитно-каркасное/металло-каркасное здание; возможность установки фальшполов и подвесных потолков; высота потолков не менее 2,7 кв. м |
| Планировочные решения |
Рациональная эффективная сетка колонн (расстояние между колоннами не менее 6 м); рациональное соотношение между колоннами и окнами |
| Инженерия |
Автоматизированные системы жизнеобеспечения; полностью контролируемый микроклимат в помещениях, поддержание постоянной температуры и влажности при помощи единой комбинированной системы вентиляции, отопления и кондиционирования воздуха; современные системы безопасности здания, UPS (источник бесперебойного питания) |
| Управление зданием |
Профессиональное управление. Здание содержится в безупречном состоянии. Правильно оформленные юридические документы собственника на право собственности и эксплуатации зданием. |
Характеристики офисов класса B
Аренда офисов: $550-900 за кв. м в год
Продажа офисов: $3500-5000 за кв. м |
| Характеристика |
Описание |
| Назначение здания |
Бизнес-центры, особняки, заводы после реконструкции, офисные здания |
| Срок эксплуатации здания |
Бизнес-центры после 5-7 лет эксплуатации, реконструированное, новое построенное офисное здание |
| Расположение |
Удаленность от основных транспортных магистралей, неудобный подъезд |
| Инфраструктура и сервис |
Развитая инфраструктура; обеспечение арендаторов оргтехникой, средствами связи и телекоммуникации; возможно наличие конференц-залов, переговорных, центральной Reception, средств бытового обслуживания и отдыха |
| Паркинг |
Охраняемая автостоянка; возможен подземный паркинг |
| Архитектура и отделка |
Внутренняя и наружная отделки выполнены из высококачественных материалов; возможен ремонт под арендатора |
| Конструктивные решения |
Монолитно-каркасные, металло-каркасные, кирпичные здания |
| Планировочные решения |
Несоответствие некоторым требованиям к классу А |
| Инженерия |
Полностью контролируемый микроклимат в помещениях, поддержание постоянной температуры и влажности при помощи единой комбинированной системы вентиляции, отопления и кондиционирования воздуха; современные системы безопасности здания, UPS (источник бесперебойного питания) |
| Управление зданием |
Профессиональное управление. Здание содержится в безупречном состоянии. Правильно оформленные юридические документы собственника на право собственности и эксплуатации зданием. |
Характеристики офисов класса C
Аренда офисов: $300-600 за кв. м в год
Продажа офисов: $2800-4000 за кв. м |
| Характеристика |
Описание |
| Назначение здания |
Особняки, заводы после реконструкции, офисные здания |
| Срок эксплуатации здания |
Устаревшие офисные здания, реконструированные здания иного назначения |
| Расположение |
Удаленность от основных транспортных магистралей, неудобный подъезд |
| Инфраструктура и сервис |
Обеспечение арендаторов оргтехникой, средствами связи и телекоммуникации |
| Паркинг |
Возможен организованный наземный паркинг, стихийная парковка |
| Архитектура и отделка |
Требований к архитектуре не предъявляется |
| Конструктивные решения |
Монолитно-каркасные, металло-каркасные, кирпичные здания |
| Планировочные решения |
Требований к планировке не предъявляется |
| Инженерия |
Система предварительного охлаждения приточного воздуха (comfort cooling) или сплит-системы кондиционирования воздуха |
| Управление зданием |
Круглосуточная охрана; хорошая служба эксплуатации; опытный арендодатель |
Скачать классификацию офисов и офисных помещений
|
|
Реклама со вкусом от Capital Group