Договор купли-продажи нежилого помещения и офисов, скачать типовой договор

Скачать типовой договор купли-продажи нежилого помещения

Требования к договорам купли-продажи нежилых и офисных помещений

Для отчуждения нежилого помещения оформляется договор купли-продажи нежилого помещения. По этому договору продавец (собственник) обязуется передать нежилое помещение в собственность покупателя, а покупатель берет на себя обязательства принять и заплатить определенную денежную плату.

Зачастую участниками таких сделок являются граждане и юридические лица. Иногда участниками выступают муниципальные образования, города и субъекты Российской федерации.

В случае, если юридическое лицо относится к некоммерческим организациям либо является государственным или муниципальным предприятием, для подписания договора купли-продажи нежилого помещения необходимо изучить учредительные документы, в которых должна быть прописана возможности совершения таких сделок. В случае заключения сделки между гражданами, необходимо проверить полную дееспособность сторон. В случае недееспособности в целях защиты прав граждан выступают опекуны и попечители.

Подписание договора купли-продажи недвижимого имущества не предусматривает обязательного нотариального оформления, ограничиваясь простой письменной формой.

Регистрация перехода прав к преобретателю осуществляется по месту расположения нежилого помещения в учреждении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними. До окончания государственной регистрации перехода права собственности, покупатель не вправе распоряжаться данным имуществом, поскольку право собственности на это имущество сохраняется за продавцом.

Договоры купли-продажи нежилого помещения, составленные в простой письменной форме и состоящие более чем из одного листа, должны быть прошиты.

Договор купли-продажи нежилого помещения считается заключенным с момента его подписания сторонами.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по передаточному акту, подписанному сторонами.